중개수수료는 상한 안에서 협의합니다
요율표의 숫자는 반드시 그대로 내야 하는 고정요율이 아니라 받을 수 있는 상한입니다. 실제 중개보수는 상한요율 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 정합니다. 이 계산기에서 협의 요율을 0으로 두면 상한액을, 더 낮은 요율을 입력하면 협의 금액을 보여줍니다.
주택 매매는 가격 구간마다 상한요율이 다릅니다
2억원 이상 9억원 미만 주택 매매는 0.4%, 9억원 이상 12억원 미만은 0.5%, 12억원 이상 15억원 미만은 0.6%, 15억원 이상은 0.7%가 상한입니다. 2억원 미만 구간에는 별도의 한도액도 적용됩니다.
월세는 보증금과 월세를 합쳐 거래금액을 만듭니다
월세 거래금액은 보증금에 월세의 100배를 더해 계산합니다. 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 월세의 70배를 더하는 방식으로 다시 계산합니다. 전세는 보증금 자체가 거래금액입니다.
오피스텔과 상가 요율은 주택과 다릅니다
전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 수세식 화장실과 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 이 요건을 충족하지 않는 오피스텔과 상가·토지 등은 0.9% 이내에서 협의합니다.
중개보수의 부가가치세는 별도일 수 있습니다. 사업자의 과세 유형과 계약 내용을 확인한 뒤 영수증에 적힌 금액을 기준으로 지급하세요.
공인중개사법 시행규칙 주택 중개보수 상한요율과 서울부동산정보광장 중개보수 안내를 기준으로 작성했습니다.
자주 묻는 질문
매수인과 매도인이 수수료를 절반씩 내나요?
아니요. 한 번 계산한 한도액을 각 의뢰인이 자신의 중개업자에게 각각 부담하는 구조입니다.
부가세 10%는 중개수수료에 포함되어 있나요?
요율표로 계산한 중개보수와 별도로 청구될 수 있습니다. 계산기에서 부가세 포함 여부를 바꿔 비교할 수 있습니다.
상한요율보다 낮게 협의해도 되나요?
네. 법정 상한을 넘지 않는 범위에서 계약 전에 요율이나 금액을 협의할 수 있습니다.