취득세 계산기

주택 취득세 기본세율은 1~3%입니다

유상으로 주택을 취득할 때 취득가액이 6억원 이하면 1%, 9억원을 초과하면 3%를 적용합니다. 6억원 초과 9억원 이하 구간은 가격이 올라갈수록 세율이 1%에서 3%까지 연속해서 올라갑니다. 7억5천만원 주택은 2%가 적용되는 식입니다.

조정대상지역에서 취득 후 2주택이면 8%, 3주택 이상이면 12%입니다. 조정대상지역 밖에서는 취득 후 3주택에 8%, 4주택 이상에 12%가 적용됩니다. 법인의 주택 취득은 12%로 계산했습니다.

일시적 2주택이나 저가주택 등 주택 수 산정과 중과에서 빠지는 예외가 있습니다. 해당 여부를 알고 있다면 ‘중과 제외’를 선택해 기본세율로 비교할 수 있습니다.

기본세율 주택의 지방교육세는 취득세율의 10분의 1 수준입니다. 중과세율 8%와 12%에는 지방교육세 0.4%를 적용했습니다. 전용면적 85㎡를 초과하면 기본세율은 0.2%, 8% 중과는 0.6%, 12% 중과는 1.0%의 농어촌특별세를 함께 계산합니다.

무주택자가 12억원 이하 주택을 거주 목적으로 처음 취득하면 2028년 말까지 취득세 감면 대상이 될 수 있습니다. 2026년에는 감면 한도가 확대됐지만 실제 적용에는 과거 주택 소유 이력과 거주 목적 등 확인이 필요해 이 계산기의 일반 세액에서는 빼지 않았습니다.

분양권·입주권, 주택 수 제외 대상, 증여·상속, 법인, 생애최초 감면은 신고 전에 관할 지방자치단체나 위택스에서 다시 확인해야 합니다.

6억원 초과 9억원 이하 주택은 세율이 모두 2%인가요?

아니요. 6억원을 넘으면 1%에서 시작해 9억원에 가까워질수록 3%까지 연속해서 올라갑니다.

오피스텔도 이 계산기를 사용하면 되나요?

아니요. 이 계산기는 건축물대장과 등기부에 주택으로 기재된 주택의 유상취득용입니다. 오피스텔과 상가의 취득세율은 다릅니다.

전용 85㎡면 농어촌특별세가 붙나요?

기준은 85㎡ 초과입니다. 정확히 85㎡ 이하면 이 계산기에서는 농어촌특별세를 면제로 처리합니다.